1. Bối cảnh công trình và yêu cầu bảo vệ

Tòa nhà 9–11–13 Phổ Quang, P. Tân Sơn Hòa, TP.HCM là công trình nhà ở kết hợp văn phòng, gồm hai tầng hầm, mười tầng nổi và tầng mái theo tài liệu giới thiệu dự án. Các không gian văn phòng, khu vực ở, bãi xe và phòng kỹ thuật có đặc điểm nguy cơ cháy và yêu cầu vận hành khác nhau. Vì vậy, hệ thống báo cháy không chỉ cần phát hiện sớm mà còn phải truyền tín hiệu rõ ràng đến bộ phận trực và phối hợp với các hệ thống kỹ thuật theo kịch bản đã được thiết kế, phê duyệt.

Ngày 12/06/2026, Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH – Công an TP.HCM ban hành văn bản số 505/NT-PCCC chấp thuận kết quả nghiệm thu PCCC của công trình.

Cấu hình hệ thống báo cháy

Hệ thống gồm một trung tâm báo cháy địa chỉ 04 loop đặt tại phòng trực điều khiển chống cháy tầng 1. Theo bản mô tả kỹ thuật, thiết bị đã lắp đặt gồm 173 đầu báo khói địa chỉ, 19 đầu báo nhiệt loại thường, 14 còi đèn báo cháy, 14 nút ấn báo cháy địa chỉ và các module giám sát. Số lượng, chủng loại và sơ đồ đấu nối cuối cùng cần đối chiếu bản vẽ hoàn công, bảng thiết bị và biên bản thử nghiệm.
Điểm khác biệt của công nghệ địa chỉ là trung tâm có thể nhận diện thiết bị hoặc địa chỉ phát tín hiệu, giúp nhân viên trực khoanh vùng nhanh khu vực cần kiểm tra. Bốn loop là số mạch giao tiếp của trung tâm; không đồng nghĩa với bốn tầng hay bốn vùng cháy. Phân bổ địa chỉ và tải loop phải theo thông số model trung tâm, module, cách ly và cấu hình thực tế.

Thiết bị COFEM

COFEM là nhà sản xuất thiết bị phát hiện và cảnh báo cháy của Tây Ban Nha, thành lập năm 1973 theo catalogue. Danh mục có trung tâm báo cháy địa chỉ, đầu báo, nút nhấn, còi và module giao tiếp. Các hình dưới đây được trích từ catalogue COFEM do doanh nghiệp cung cấp; đây là hình minh họa dòng sản phẩm, chưa phải xác nhận model thực tế lắp tại 9–11–13 Phổ Quang.
Trung tâm ZAFIR có cấu hình cơ bản 2 loop; LYON REMOTE có cấu hình cơ bản đến 8 loop và có thể mở rộng, theo catalogue.

Đầu báo khói địa chỉ A50S, đầu báo nhiệt địa chỉ A50H và các biến thể cảm biến kết hợp thuộc nhóm thiết bị địa chỉ trong catalogue. Việc chọn đầu báo theo khu vực phải dựa trên môi trường sử dụng, nguy cơ cháy, thiết kế và hồ sơ được phê duyệt.

Nút nhấn khẩn địa chỉ PUCAY là một lựa chọn trong hệ COFEM; module MSTAY dùng giám sát tín hiệu đầu vào, MDA1Y/MDA2Y dùng chức năng điều khiển, tùy cấu hình và điều kiện kết nối.

Giám sát và liên động: vai trò trung tâm báo cháy

Hệ thống báo cháy có chức năng giám sát hoặc phối hợp điều khiển các hệ thống liên quan: van và công tắc dòng chảy sprinkler, hệ thống chữa cháy sol-khí, thang máy thường và thang máy chữa cháy, hút khói, tăng áp, cửa cuốn ngăn cháy, thông báo bằng loa và ngắt điện theo khu vực. Cần phân biệt tín hiệu giám sát trạng thái với lệnh điều khiển và tín hiệu phản hồi xác nhận thiết bị đã thực sự vận hành.

Ví dụ, công tắc dòng chảy phát tín hiệu về trung tâm để ghi nhận trạng thái hoạt động của hệ sprinkler; tiếp điểm giám sát van giúp phát hiện tình trạng van không ở vị trí quy định. Lệnh điều khiển quạt, cửa ngăn cháy hoặc thang máy phải đi qua thiết bị giao tiếp phù hợp và logic điều khiển đã được phê duyệt.

Nguyên tắc hoạt động và kiểm tra chạy thử

Khi có tín hiệu cháy đủ điều kiện theo cấu hình, trung tâm hiển thị địa chỉ/khu vực, phát cảnh báo và truyền các lệnh liên động tương ứng. Những chức năng có thể được thiết kế gồm cảnh báo âm thanh–ánh sáng, thông báo bằng loa, điều khiển hút khói hành lang và cấp bù không khí, tăng áp buồng thang và khoang đệm, thu hồi thang máy, điều khiển cửa ngăn cháy và ngắt một phần phụ tải điện. Chiếu sáng sự cố và chỉ dẫn thoát nạn cần duy trì chức năng theo thiết kế cấp nguồn của chính hệ thống, không được mặc nhiên xem là chỉ bật khi có cháy.

Giá trị của giải pháp đối với chủ đầu tư và đơn vị vận hành

Hệ thống báo cháy địa chỉ đem lại lợi ích thực tế ở khả năng nhận diện vị trí cảnh báo, quản lý thiết bị theo từng khu vực và tích hợp tín hiệu kỹ thuật. Nhưng hiệu quả không nằm ở số lượng loop hay số lượng đầu báo đơn thuần: đó là sự phù hợp giữa thiết kế, cấu hình, thử nghiệm liên động, đào tạo người trực và bảo trì định kỳ.

Thông tin tham khảo

[1] Bài giới thiệu dự án “Tòa nhà 9–11–13 Phổ Quang: Ứng dụng hệ thống báo cháy địa chỉ COFEM – Tây Ban Nha”, tài liệu doanh nghiệp cung cấp.

[2] Mô tả cấu hình, số lượng thiết bị và chức năng liên động hệ thống báo cháy 04 loop do đơn vị dự án cung cấp.

[3] COFEM, “Tài liệu kỹ thuật” (catalogue tiếng Việt, 52 trang): ZAFIR trang 19; LYON REMOTE trang 18; A50S trang 22; PUCAY trang 30; MSTAY trang 32; MDA1Y trang 33.

Liên hệ: Công ty Cổ phần Đầu tư Việt Nguyên | www.vietnguyen.com.vn | Nhà sản xuất: www.cofem.com